Stilvoll investieren und Steuern optimieren
Ihr persönlicher Zinshausanteil in Top Lage | Murgasse 4, 8010 Graz
Wahre Werte verbergensich hinter der Fassade
Dieses ganz besondere Objekt befindet sich im Herzen von Graz in Top-Lage im historischen Stadtzentrum (UNESCO-Weltkulturerbe) beim Grazer Hauptplatz. Das viergeschoßige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Erdgeschoß, drei Obergeschoßen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Das erstmals 1596 urkundlich erwähnte Haus lässt das Herz eines jeden Kenners höher schlagen.
Ein architektonisches Juwel
mit historischem Flair
Die klassizistische Fassade mit ihren original erhaltenen Geschäftsportalen sowie Deckenfresken zeugen von einer längst vergangenen Zeit. Eine freigelegte Renaissance-Säule sowie barocke Stuckdecken sind erhalten geblieben, ebenso der Hauseingang mit Steinportalrahmen.
Die Erdgeschoßflächen (2 Einheiten) werden als Geschäftsräumlichkeiten vermietet. Im 1. Obergeschoß befindet sich die Ordination eines renommierten Zahnarztes. Die drei bestehenden Wohnungen (2. und
3. Obergeschoß) werden gerade saniert und für Kurzzeitvermietungen vorbereitet. Durch den Ausbau des gesamten Dachbodens könnten zusätzliche Flächen geschaffen werden.
Nur eine Eigenmittel-Tranche
Steueroptimierung durch hohe Abschreibungen 2023
Mitten in Graz: umgeben vom Leben
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße in der Grazer Innenstadt. Die Stadt Graz beherbergt derzeit rund 298.500 Einwohner und ist damit die zweitgrößte Stadt Österreichs. Das Wohn- und Geschäftshaus ist nur ca. 50 Meter vom Grazer Hauptplatz, der das Kernstück der mittelalterlichen Altstadt von Graz bildet, entfernt.
Urban wohnen: am Puls der Stadt
Das hervorragend erhaltene historische Zentrum der Stadt Graz wurde 1999 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Aufgrund der zentralen Lage der Liegenschaft inmitten der Grazer Altstadt sind der Schlossberg, die Murinsel, das Kunsthaus Graz und der Stadtpark in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Flexibel durch perfekte Verkehrsanbindungen
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befindet sich die Haltestelle „Hauptplatz/Congress“, einer der Hauptnotenpunkte der öffentlichen Verkehrsmittel in Graz, an dem alle Straßenbahnlinien aufeinandertreffen.
Auch der Jakominiplatz, ein weiterer zentraler Verkehrsknotenpunkt der Graz, Linien ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Stilvolle Wohnungen, hochwertig eigerichtet
Vielversprechende Aussicht
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
- Einzigartige Lage im Herzen des 1. Bezirkes von Graz (UNESCO-Weltkulturerbe)
- Nachhaltige Bauweise: Dieses Gebäude hat seit rund 500 Jahren sämtliche Krisen überstanden
- Zeitloser Charme und das Flair einer Altbauwohnung im Zentrum von Graz
- Altbauwohnungen bieten ein besonderes Wohngefühl und sind bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen beliebt
- Zinshäuser in Top-Lagen weisen ein hohes Wertsteigerungspotenzial auf, da ihre Anzahl begrenzt und nicht vermehrbar ist
- Vollständiger Inflationsschutz durch einen perfekten Mietermix. Geschäftsraummieten, Ordinationen und Kurzzeitvermietungen unterliegen nicht dem „Mietpreisdeckel“
Zahnarztpraxis in historischem Zinshaus
Die perfekte Symbiose von Tradition und Moderne
SICHERHEIT
durch Investition inGrund und Boden
VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT
Sicherheit durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
INFLATIONSSCHUTZ
durch Indexierung der Mieteinnahmen
